БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ ПО ТЕЛЕФОНАМ:
Россия
Москва и область
Санкт-Петербург и область
Многоканальная бесплатная горячая линия

Москва и МО
С-Петербург и ЛО
Бесплатный звонок по России

Дарение квартиры близким родственникам

дарение квартиры близким родственникам

Нотариус подтвердит добрую волю и правоспособность дарителя. Оспаривать в суде сделку, оформленную нотариусом, очень трудно.

Содержание:

Особенности передачи квартиры членам семьи по дарственной

Передавать ближним родственникам жилье по договору дарения удобно. Эта сделка защитит дарителя и дарополучателя от возможных претензий других лиц, избавит их от обязанности уплаты налога на доход (13%). Дарить недвижимость можно и несовершеннолетним, но распоряжаться ею они смогут только по достижении возраста 18 лет. Многие родители стараются оформлять недвижимость на детей, чтобы в случае развода она не подлежала разделу.

Сделки дарения регулирует глава 32 ГК РФ. Ст. 572 определяет дарение как безвозмездную передачу дарителем имущества дарополучателю.

Дарение квартиры близким родственникам

Важноimportant
Их всего две:

  1. Росреестр – непосредственно государственный орган, который занимается вопросами передачи имущественного права между гражданами. То есть все операции, в которых имущество отчуждается от одного лица в пользу другого, регистрируются именно в Росреестре.

К таким операциям относится и дарение. Обратиться в отделение Росреестра по месту нахождения объекта сделки – это самый прямой и стандартный способ, поскольку, каким бы путем вы не пошли, в конце концов, ваши документы все равно окажутся в Росреестре.
  • Многофункциональный центр – инстанция посредник между гражданским населением и государственными органами. Здесь проводится множество различных операций, в том числе и регистрация дарственных.
  • Дарение доли квартиры близким родственникам


    Дополнительные гарантии чистоте сделки дает ее нотариальная регистрация.

    Вместе с тем следует помнить случаи, когда заключение договора дарения невозможно:

    1. Невозможно оформление договора, если в роли дарителя выступает несовершеннолетний или недееспособный гражданин.
    2. Невозможно дарение госслужащему, если только собственник передаваемой недвижимости не является ближайшим родственником. Например, пациент лечебного учреждения не может подарить свою квартиру медицинскому персоналу данной клиники.
    3. Незаконным может быть признан договор, при котором одна коммерческая организация дарит недвижимость другой коммерческой организации.

    Сам даритель в состоянии оспорить сделку.

    Дарение квартиры между близкими родственниками


    Инфоinfo
    Если это невозможно в силу конструктивных особенностей квартиры, совладелец вправе потребовать денежную компенсацию за использование совладельцем жилого помещения большей площади, чем причитается на его долю (п. 2 ст. 247 ГК РФ).

    К существенным условиям договора дарения квартиры стороны могут отнести право дарителя и других лиц на проживание в ней в течение определенного срока или бессрочно. Например, даритель может указать в договоре на свое право дожить в подаренной квартире до своей смерти.

    Как правильно оформить дарственную на квартиру

    Что касается оформления дарственной на квартиру на родственника, то, по общему правилу, достаточно простой письменной формы (ст.


    160, 161 ГК РФ), но по взаимному соглашению стороны могут оформить договор дарения у нотариуса (пп. 2 п. 2 ст. 163 ГК РФ).

    Договор дарения квартиры близким родственникам без нотариуса

    В конверт также должна быть вложена опись всего содержимого. Письмо отправляется на адрес Росреестра по месту расположения квартиры, которую планируется передать в дар.

    Это достаточно удобная альтернатива, если вы находитесь слишком далеко от города, в котором располагается объект сделки.

    • Также можно подать электронное заявление.

    Но тут все не так просто. У Росреестра есть собственный интернет ресурс, который позволяет проводить различные операции, в том числе и подачу заявления на передачу квартиры в дар, дистанционно.

    Если в предыдущем способе приходилось отправлять письмо по почте, то тут можно просто воспользоваться интернетом. Но есть одно существенное но: воспользоваться данным способом сможет только владелец специальной усиленной квалифицированной электронной подписи.

    Дарение квартиры между близкими родственниками налог

    Вниманиеattention
    По завершении регистрационных процедур сторонам выдается по одному экземпляру договора дарения с отметкой о произведенной государственной регистрации, а одаряемому — также выписка из Единого государственного реестра недвижимости, удостоверяющая произведенную государственную регистрацию прав. С 1 января 2017 г. выдача свидетельств о государственной регистрации прав более не предусмотрена.

    Отказ принять дар

    Согласно ст.


    573 ГК РФ одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара отказаться от него. В этом случае договор дарения считается расторгнутым.
    Если договор дарения заключен в письменной форме, отказ от дара также должен быть совершен в письменной форме. В случае регистрации договора дарения в порядке п. 3 ст.

    Договор дарения квартиры близким родственникам

    Дарение тут не подойдет.

    Ребенку: сыну, дочери

    Для такого дарения нет препятствий, но есть нюансы:

    • Если ребенку до 14 лет, за него в договоре должен расписаться представитель – другой родитель. Если родитель один, то лучше оформить нотариальную доверенность, чтобы договор с разных сторон подписывали разные люди.
    • Несовершеннолетние от 14 до 18 лет расписываются сами с согласия родителя.
    • Совершеннолетние граждане расписываются самостоятельно без любых согласия.

    Если имущество дарится ребенку, нотариально удостоверять договор не нужно.

    Составить договор дарения квартиры совершенно несложно.

    Дарение квартиры между близкими родственниками документы

    Так в тексте обязательно оговариваются:

    • дата и место составления дарственной;
    • паспортные данные сторон сделки;
    • адрес предмета дарения;
    • общая и полезная площадь;
    • этаж и этажность здания;
    • перечень правоустанавливающих документов;
    • наименование органов регистрации;
    • дата регистрации;
    • условия заключения сделки.

    В конце договора указывается перечень прилагаемых документов, ставятся подписи сторон.

    После подписания дарственной весь пакет документов передается в УФРС для госрегистрации перехода права собственности.

    Существенные условия договора

    К таким условиям договора относятся все детали, относящиеся к самому предмету дарения и к собственнику недвижимости. Все условия должны быть оговорены в договоре и не иметь двоякой трактовки.

    Налог на дарение квартиры близким родственникам

    В результате сделки в ЕГРН будет сделана запись о новом собственника – сделка будет считаться завершенной.

    Порядок действий такой:

    1. Собираем документы на квартиру.
    2. Оформляем и подписываем договор дарения.
    3. Передаем документы на регистрацию.
    4. Получаем результат регистрации на руки.

    Разберем каждый шаг подробнее.

    Шаг 1. Собираем документы на квартиру

    Задача данного этапа – проверить, нет ли на квартире долгов, освобождена ли она от обременений, соответствует ли техническим документам.

    От ответов на данные вопросы будет зависеть, можно ли дарить квартиру вообще.

    Документ Зачем требуется Свидетельство о праве собственности До середины 2016 года – основной документ о правах на жилье. Из него можно узнать, на каком основании даритель владеет жилплощадью и когда он ее приобрел.

    Налоги при дарении квартиры близким родственникам

    При подписании договора дарения существенными условиями являются:

    1. Согласие супруга или совладельцев на сделку.
    2. Дети, не достигшие 18 лет, могут выступать только в роли одариваемого. Сделка, при которой несовершеннолетний самостоятельно распоряжается недвижимостью, не будет зарегистрирована в Реестре и всегда может быть обжалована в суде.
    3. Лица, признанные недееспособными, могут выступать в роли одариваемого без ограничений.
      В данной ситуации от их лица действует их попечитель.

    Нюансы к тексту

    В договоре подробно и четко должны быть оговорены все условия дарения, по которым могут возникнуть спорные ситуации.

    Стоит в тексте отразить следующие положения:

    1. Подаренное имущество не будет общей собственностью супругов, даже если недвижимость была передана в период брака.

    Дарение квартиры двум близким родственникам

    ГК РФ. В силу указанной нормы даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.

    Кроме этого, в силу п.
    2 той же статьи даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.

    Дарение квартиры между близкими родственниками 2018 год

    Что включают в дарственную

    Договор дарения в письменной форме готовят в трех экземплярах и подписывают обе стороны. В него вносят следующие пункты:

    • Дату и место составления (сразу под названием документа).
    • Паспортные данные обеих сторон (ФИО, даты рождения, серии и номера документов, места и даты регистрации, даты и органы, выдавшие их).
    • Информацию об объекте дарения (квартире): материал постройки дома и его адрес, этаж, площадь жилая и общая, состояние жилья, материалы отделки и т.д.
    • Правоустанавливающие документы дарителя (наименование, номер и дата выдачи).
    • Орган, в котором будет зарегистрирована сделка, дата планируемой регистрации.
    • Подписи сторон (одариваемого и дарителя) с расшифровкой.

    Дарение является сделкой безвозмездной и не требует составления акта приема-передачи квартиры.

    Дарение квартиры между близкими родственниками 2018 год документы

    По Закону у Росреестра есть 7 дней на регистрацию перехода права собственности.

    Сроки регистрация прав на недвижимость в 2018 г.

    В расписке будет указана дата получения документов. Чтобы зря не потерять время, рекомендуем на сайте Росреестра проверить, состоялась ли регистрация и готовность документов. Если на сайте появилась запись «Приняторешение произвести государственную регистрацию», то можно получить зарегистрированный договор дарения и выписку из ЕГРП.

    Свидетельство о собственности с 2016 г не дают. При этом в Росреестр должны прийти как даритель, так и одариваемый, теперь уже не обязательно одновременно.

    Дарение квартиры между близкими родственниками 2017 год документы

    Перечень таких лиц строго ограничен законом и не может трактоваться иным образом.

    Кто является близким родственником при дарении квартиры?

    Согласно нормам Семейного кодекса России к близким родственникам относятся:

    • родители и дети;
    • бабушки (дедушки) и внуки;
    • сестры и братья;
    • супруги.

    В случае с дарением большое значение имеет факт наличия родства и его степени.

    Не все, кого привыкли считать близкими, признаются такими родственниками по закону.

    Именно поэтому, прежде всего, необходимо уточнить, состоит ли лицо в родственных отношениях с дарителем согласно нормам закона. С тем, кто считается близким родственником при дарении квартиры разобрались.

    Дарение доли квартиры между близкими родственниками 2019 год

    Таким образом, дарственная на родственника на квартиру или другое имущество может быть оформлена только с учетом этих условий.

    Договор дарения: как составить

    Как правильно составить договор дарения квартиры или доли в квартире мужу, жене или другому близкому родственнику?

    В дарственной на родственника должны быть согласованы все существенные условия. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абз. 2 п. 1 ст. 432 ГК РФ).

    Что это значит? Применительно к договору дарения между мужем и женой или иными близкими родствениками, а также любыми другими лицами существенным является условие о его предмете, т.е.

    Дарение доли квартиры между близкими родственниками 2016

    Даритель не вправе получать какие-либо выгоды, передавая жилье родственнику.

    • Требуется согласие обеих сторон (одаряемого и дарителя).

    Есть и определенные нюансы этих действий по сделке. Так, дарополучатель, приняв жилье, обязан содержать его в хорошем состоянии, своевременно оплачивать все коммунальные услуги, не чинить вред здоровью и жизни дарителя, а иначе дарственную через суд можно отменить.

    После регистрации в ЕГРН права на недвижимость отменить дарение по инициативе дарителя не получится.

    Если одаряемый отказывается от дара, он письменно должен оформить свой отказ.

    Дарение доли квартиры между близкими родственниками 2018

    Документ, удостоверенный нотариально, принимается судом без дополнительных проверок

    Как поступать, чтобы близкому родственнику подарить квартиру?

    1. Подготовить дарственную при содействии нотариуса, юриста или риэлтора (в трех экземплярах).
    2. Оплатить госпошлину (2000 руб.).
    3. Подать пакет документов вместе с договором в Росреестр или в МФЦ. При этом требуется личное присутствие обеих сторон (дарителя и принимающего дар).
    4. Госрегистрация обычно занимает не более 10 дней.

    Оформление дарственной через МФЦ

    При оформлении дарственной через МФЦ, порядок действий следующий:

    • Составить договор дарения по образцу, который размещен на сайте госуслуг.

    Это разрешение необходимо, если одаряемый несовершеннолетний или недееспособен (+ копия).

    • Выписка из домовой книги, копия финансово лицевого счета или вместо этих двух документов можно взять Единый жилищный документ.

    Образец заявления на регистрацию договора дарения здесь:

    По г. Москве вышеуказанное заявление готовит сотрудник МФЦ или Росреестра.

    Вам нужно будет только перепроверить внесенные данные и подписать.

    Образец договора дарения от 2017 ЗДЕСЬ.

    После предоставления полного комплекта документов, вам выдадут расписку в приеме документов.

    Вышеуказанная расписка не совсем подходит под нашу ситуацию, она дана для образца.

    В расписке будет указана дата, после которой необходимо будет получить документы.

    Дарение квартиры близким родственникам налог

    Отказ от дарения

    В соответствии со ст. 577 ГК РФ даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому квартиру (долю в квартире) или право на нее по договору долевого участия в строительстве, если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни. Это положение закона весьма актуально в случае с жильем, когда, например, даритель, обещавший передать квартиру сыну, и планировавший выехать для проживания в другой регион, вынужден остаться в силу изменившихся обстоятельств или ухудшения состояния здоровья.

    Даритель вправе отказаться от исполнения договора также в случае и по основаниям, по которым дарение может быть отменено согласно п. 1 ст.

    Дарение квартиры близким родственникам 2019

    Если отсутствует – заменяется выпиской из ЕГРН Выписка из ЕГРН Ключевой документ. Нужно заказывать в любом случае перед сделкой. Содержит основные сведения о жилье, о хозяине и об обременениях.

    Если есть залоги и аресты – в регистрации дарственной откажут Справка об отсутствии долгов Подтверждает, что все коммунальные платежи погашены. Не нужно забывать и о капитальном ремонте – справку можно взять в региональном фонде Справка о прописанных или домовая книга Необходима, чтобы выявить временных или пожизненных жильцов.

    Временных можно выселить, постоянных – нет Согласие супруга на сделку Потребуется согласие жены/мужа дарителя, если квартира является их общим имуществом Технический паспорт Поможет выявить незаконную перепланировку Нотариальная доверенность Если кто-то из сторон не сможет подписать договор или подать документы лично

    Шаг 2.

    Комментарии 0

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *