БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ ПО ТЕЛЕФОНАМ:
Россия
Москва и область
Санкт-Петербург и область
Многоканальная бесплатная горячая линия

Москва и МО
С-Петербург и ЛО
Бесплатный звонок по России

Документ опрелделяющий цену при продаже имущества

Как собственник квартиры, так и будущий владелец занижают или наоборот желают завысить цену имущества. Такие действия могут быть расценены как мошеннические схемы и повлечь за собой наказание, вплоть до уголовной ответственности. Поэтому, заключая договор купли-продажи, сторонам следует с особенной тщательностью подходить к его грамотному оформлению, соблюдая требования действующего законодательства.Вопрос Я хочу приобрести квартиру, но продавец понравившегося мне варианта недвижимости предлагает в договоре купли-продажи указать цену меньшую, чем та сумма, которую я должен оплатить за покупку.


Инфоinfo
Сравните цену контролируемой сделки с полученным интервалом. Если цена находится в пределах интервала, то она считается рыночной. Если цена контролируемой сделки окажется ниже минимальной, то для целей налогообложения принимайте минимальное значение интервала.

Если цена сделки будет выше максимального значения интервала, для целей налогообложения принимайте не цену сделки, а максимальное значение интервала.

Об этом сказано в пункте 7 статьи 105.9 Налогового кодекса РФ.

Следует отметить, что применение максимального или минимального значения интервала не должно приводить к уменьшению поступлений налогов в бюджет (абз. 4 п. 7 ст. 105.9 НК РФ).

Документ опрелделяющий цену при продаже имущества

срок его действия не ограничен, но сведения, содержащиеся в документе, могут быть неактуальными, так как проведение оценочной деятельности повторяется не реже одного раза в пять лет.

Для того чтобы обновить информацию, прописанную в кадастровом паспорте, гражданин вправе заказать справку (для этого стоит обратиться в местные отделения Росреестра или МФЦ).

Заключение

Процесс купли-продажи жилья связан с большим количеством проблемных аспектов:

  • оформление договора;
  • определение цены объекта недвижимости;
  • внесение задатка;
  • установление кадастровой стоимости квартиры;
  • вычисление налоговых взносов, подлежащих оплате.

Нередки случаи изменения сторонами стоимости жилья по различным основаниям.

Документ опрелделяющий цену при продаже имущества должников

При продаже жилья у собственника образуется доход, с которого он должен заплатить налог на доходы . Для уменьшения налога многие собственники идут на хитрость, занижая стоимость жилья в официальном договоре (тем самым скрывая часть дохода от налоговых органов). Для борьбы с подобной практикой с 2016 года в Налоговый Кодекс были внесены изменения, которые установили, что налогооблагаемый доход зависит не только от суммы, указанной в договоре, но и от кадастровой стоимости продаваемого объекта недвижимости.
В данной статье мы рассмотрим, как и когда кадастровая стоимость влияет на налог при продаже недвижимости.

Если недвижимость приобретена до 1 января 2016 года

Если недвижимость была приобретена до 1 января 2016 года, налогооблагаемый доход определяется «по старинке» — из договора купли-продажи.

Документ опрелделяющий цену при продаже имущества банкротов

Кассационная коллегия полагает, что суды с учетом признания недействительным решения совета директоров, оформленное протоколом от 15.07.2014, обоснованно признали недействительным решение внеочередного общего собрания акционеров производственно-посреднического агростроительного ЗАО «Агростроймеханизация», оформленное протоколом от 25.08.2014. Как правомерно указано судебными инстанциями, иное толкование относительно возможности установления любой цены влечет возможность нарушения прав акционеров и общества и предполагает заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом), что недопустимо в соответствии со ст.

Этот показатель равен минимальному значению интервала валовой рентабельности затрат.

Чтобы определить максимальное значение интервала, бухгалтер умножил количество показателей рентабельности, включенных в интервал, на коэффициент 0,75. Результатом является целое число 9 (12 × 0,75 = 9). Для расчета максимального значения интервала бухгалтер использовал два показателя:

  • рентабельность с порядковым номером 9 – 0,078;
  • рентабельность с порядковым номером 10 – 0,081.

Среднее арифметическое значение этих величин составляет 0,0795 ((0,078 + 0,081) : 2). Этот показатель равен максимальному значению интервала валовой рентабельности затрат.

Таким образом, интервал валовой рентабельности затрат составляет от 0,067 до 0,0795.

Валовая рентабельность продавца соответствует рыночной (0,067 < 0,075 < 0,00795).

Для расчета максимального значения интервала бухгалтер использовал два показателя:

  • цену с порядковым номером 3 – 3150 руб./т;
  • цену с порядковым номером 4 – 3200 руб./т.

Среднее арифметическое значение этих величин составляет 3175 ((3150 + 3200) : 2). Этот показатель равен максимальному значению интервала рыночных цен.

Таким образом, интервал рыночных цен на товар составляет от 3025 руб./т до 3175 руб./т. Следовательно, цена, примененная в сделке между «Альфой» и «Мастером» (3000 руб./т), не соответствует рыночной цене.
Для целей налогообложения «Альфа» должна применять цену 3025 руб./т (минимальное значение интервала цен).

В течение года бухгалтер «Альфы» пользовался нормами пункта 7 статьи 105.3 Налогового кодекса РФ и рассчитывал налог на прибыль исходя из договорной цены сделки (3000 руб./т).

В нем стоит перечислить, какое имущество подлежит уценке, ее предельно допустимый размер, порядок проведения. Особенно важная часть приказа – это причины снижения цен. В числе таковых можно назвать, например, спад рыночных цен на аналогичное имущество, невозможность длительное время его реализовать и др.
Подробнее о том, как это лучше документально оформить, можно прочитать в «УНП» № 20, 2009, «Приказ, который позволит снизить цены без налогового риска»».

Отвечает Александр Сорокин,

заместитель начальника Управления оперативного контроля ФНС России

«ККТ нужно применять только в случаях, если продавец предоставляет покупателю, в том числе своим сотрудникам, отсрочку или рассрочку по оплате своих товаров, работ, услуг. Именно эти случаи, по мнению ФНС, относятся к предоставлению и погашению займа для оплаты товаров, работ, услуг.

Важноimportant
Однако, для подобных ситуаций Налоговый Кодекс регламентирует, что если на 1 января года продажи кадастровая стоимость объекта не была определена, то в этом случае доход исчисляется по стоимости, указанной в договоре (как до 1 января 2016 года) (п.5 ст.217.1 НК РФ).

Пример: В 2016 году Карасев К.Д. получил в наследство от дальнего родственника квартиру в Сибири и сразу же её продал за 1 млн.руб. По данным ГКН на 1 января 2016 года кадастровая стоимость квартиры не была установлена, поэтому доход от продажи для расчета НДФЛ будет составлять 1 млн.руб. (как в договоре). Применив стандартный имущественный вычет при продаже жилья (1 млн.руб.


стоимость жилья — 1 млн.руб. стандартный вычет = 0 руб. налогооблагаемый доход), Карасев К.Д.

Эти данные можно получить из следующих источников:

общедоступные российские и иностранные печатные издания;

общедоступные информационные системы;

официальные интернет-сайты российских и иностранных организаций.

Такой порядок предусмотрен положениями пунктов 1 и 2 статьи 105.6 Налогового кодекса РФ.

После того как организация выбрала данные, необходимые для сопоставления сделки (или, наоборот, удостоверилась в их отсутствии (недостаточности)), определите рыночную цену одним из следующих методов:

метод сопоставимых рыночных цен;

метод цены последующей реализации;

затратный метод;

метод сопоставимой рентабельности;

метод распределения прибыли.

Организация вправе применить любой из этих методов (как отдельно, так и совмещая несколько методов).

При этом провести оценку своего имущества компания может в любой момент, например, чтобы не прогадать с ценой и определить реальную стоимость реализуемого имущества.

Сделка оплачивается по цене, установленной соглашением сторон (п. 1 ст. 424 ГК РФ). С позиций гражданского законодательства эта цена признается рыночной.

В налоговом законодательстве определение рыночной цены зависит от того, признается ли сделка контролируемой, или нет. Если сделка совершена между не взаимозависимыми лицами, то для целей налогообложения рыночной признается договорная цена (п. 1 ст. 105.3 и п. 1 ст. 105.14 НК РФ).

Налогообложение операции по реализации основного средства по цене ниже остаточной стоимости производится в общем порядке. Подробнее об этом см.

Вниманиеattention
НК РФ).

Если нужно учесть расходы на оценку имущества

Когда оценка обязательна, а когда нет

Начнем с обязательной оценки. В законодательстве закреплены ситуации, в которых без этой процедуры не обойтись. Основные из них вы можете посмотреть в таблице (см. ниже.


– Примеч. ред.).

В каких случаях обязательно нужно провести оценку имущества

Ситуация Основание Компания собирается приватизировать, арендовать или купить объект, принадлежащий государству Статья 8 Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ Организация передает объект в залог (по договору залога или при ипотечном кредитовании) Пункт 1 статьи 339 ГК РФ; пункт 3 статьи 70 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ Сделан взнос в уставный капитал Пункт 3 статьи 34 Федерального закона от 26 декабря 1995 г.
ФАС России, Росстата России и т. д.);

  • сведения о ценах (пределах колебания цен) и биржевых котировках, которые содержатся в источниках информации иностранных государств;
  • сведения о ценах (пределах колебания цен) и биржевых котировках, которые содержатся в иных опубликованных и (или) общедоступных изданиях и информационных системах;
  • данные информационно-ценовых агентств;
  • информацию о собственных сделках организации с невзаимозависимыми лицами.

Если среди названных источников организация не найдет (найдет недостаточно) необходимой информации, то можно использовать данные бухгалтерской и статистической отчетности других организаций.

Не согласившись с выводами судебных инстанций, считая их незаконными и необоснованными, ЗАО «Агростроймеханизация», Алексеев А.А., Алексеева Л.С., Добровольская Н.А., Ерохин В.И., Юзвик Е.А. обратились в суд округа с кассационными жалобами, в которых просят вышеуказанные судебные акты отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований. Будучи надлежащим образом уведомленными о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, представители сторон в суд округа не явились. Учитывая требования ст. 284 АПК РФ, кассационная коллегия считает возможным рассмотреть жалобу в отсутствии представителей сторон.

Изучив материалы дела, обсудив доводы жалоб, выслушав истца Плешакову Л.М. и проверив в порядке ст.
Опять же совсем необязательно тратиться на оценку.

Если в вашем случае законодательство обязывает провести оценку, то нужно пригласить независимого специалиста. Это может быть как отдельный оценщик, так и компания, которая заключила со специалистом трудовой договор. Но в любом случае обязательно убедитесь, что специалист входит в Единый государственный реестр саморегулируемых организаций оценщиков.

А вообще провести оценку своего имущества компания может в любой момент. Допустим, руководство решило продать актив. В таких ситуациях, чтобы не прогадать с ценой, можно нанять оценщика, который назовет реальную стоимость имущества.

Или, скажем, требуется оценить сумму ущерба. Страховая компания ведь может занизить убытки. Тогда и компенсация будет меньше реальных потерь. Поэтому надежнее попросить оценщика определить размер ущерба.

Как отразить при налогообложении продажу основных средств.

Вместе с тем, организации желательно документально подтвердить обоснованность продажи имущества по цене ниже его остаточной стоимости. Например, приказом о проведении уценки с указанием причины снижения цен. В числе таковых можно назвать, например, спад рыночных цен на аналогичное имущество, невозможность длительное время его реализовать и др.

Нужно ли восстановить входной НДС по основным средствам по ценам ниже их остаточной стоимости

в связи с ликвидацией организации

Нет, не нужно.

Реализация основных средств независимо от цен, по которым их продают, облагается НДС (подп. 1 п. 1 ст. 146 НК РФ). Входной же налог по основным средствам, используемым для выполнения облагаемых операций, принимается к вычету (п. 2 ст.

В такой ситуации стороны могут пойти на ухищрение и оформить две расписки:

  1. В первой цена недвижимости совпадает с той, которая указана в договоре.
  2. Второй документ прописывает оставшуюся денежную сумму, назначение которой может быть, например, дизайнерское оформление жилого помещения.

Расписка должна быть оформлена письменно, от руки и самим составителем, содержать в себе размер оплаты за покупку, данные самого жилья, дату и место составления документа.

Учет кадастровой стоимости при продаже квартиры в 2017 году

Кадастровая стоимость жилья — это цена квартиры, которую рассчитывают независимые оценщики, по инициативе государственных органов.

Комментарии 0

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *