БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ ПО ТЕЛЕФОНАМ:
Россия
Москва и область
Санкт-Петербург и область
Многоканальная бесплатная горячая линия

Москва и МО
С-Петербург и ЛО
Бесплатный звонок по России

Как получить кредит под залог участка 20 млн

Как получить кредит под залог участка 20 млн

В противном случае при неисполнении заемщиком своих обязательств банк не сможет реализовать землю и погасить долг.

Существуют и другие требования к закладываемой недвижимости:

  1. Право собственности. Объект должен принадлежать заемщику полностью. В отдельных случаях допускается, чтобы земля была оформлена на близкого родственника, например, на супруга заявителя. В этом случае от настоящего владельца потребуется полный комплект документов на передачу недвижимости в залог банку. А вот при наличии доли у несовершеннолетнего лица сделку оформить вряд ли получится — органы опеки не дадут своего согласия.
  2. Отсутствие обременений. Участок не должен быть объектом разбирательств или обеспечением по другому кредитному соглашению.


В противном случае банк может увеличить ставку по договору или даже потребовать полного досрочного возврата долга.

Под залог участка земли можно оформить ипотечный займ:

  • на покупку квартиры — возможно приобретение как на вторичном рынке, так и в новостройках;
  • на строительство дома — средства выдаются в несколько этапов согласно заранее согласованной смете.

При возведении дома необязательно привлекать посредников, можно проводить работы самостоятельно. Но статистика говорит о том, что при оформлении договора со строительной компанией вероятность одобрения больше.

Требования к земельным участкам

Основное условие оформления дома и земли в залог — высокая ликвидность. Это значит, что на рынке аналогичные объекты должны пользоваться спросом и цениться.

Как получить кредит под залог участка 20 млн

Вниманиеattention
Чтобы вам было легче ориентироваться, я составила подробный пошаговый алгоритм:

  1. Выбор банка. Ориентируйтесь не только на размер процентной ставки. Оцените, насколько удобно расположено отделения или комфортно удаленное обслуживание.

Почитайте отзывы других пользователей и проанализируйте их.

  • Подача заявки. Большинство финансовых организаций предоставляют возможность отправить кредитную анкету удаленно. Это экономит время и позволяет обратиться сразу в несколько банков.

    На этом этапе не требуется предоставлять документы на закладываемую недвижимость.

  • Предоставление документов. Если по обращению пришло предварительное одобрение, то вас пригласят в офис с документами. Обязательно нужно будет взять свидетельство о собственности на землю или выписку из ЕГРН, а если земля покупалась в браке — нотариальное согласие второго супруга на сделку.
  • Россельхозбанк от 12,5% 10 тыс. р. — 2 млн р. до 84 мес. Тинькофф банк от 12% до 15 млн р. до 180 мес. Совкомбанк от 20,4% 200 тыс. р. — 30 млн р. 36 — 120 мес. Зенит от 15% 540 тыс. р. — 14 млн р. 12 — 180 мес.

    Напрашивается вывод, что в рамках кредитования под залог земельного участка можно получить довольно крупную сумму средств на длительный период.

    Далее рассмотрим предложения каждой банковской организации несколько подробнее.

    Кредит под залог земли в Сбербанке

    В данном кредитном учреждении вполне реально получить кредит под залог земельного участка.
    Кредитная заявка рассматривается в течение 2 — 8 рабочих дней. Кредит предоставляется единовременно и выплачивается каждый месяц равными суммами.

    По вашему заявлению кредит может быть погашен досрочно в полном объеме или частично.

    Страхование жизни и здоровья осуществляется по вашему желанию.

    Также прочитайте: Страховка по кредиту в Сбербанке: можно ли вернуть деньги и как происходит возврат суммы

    В Россельхозбанке

    Кредит в финансовой организации может быть получен на любые цели. А также банк уточняет, что в качестве обеспечения по кредиту может выступать не только земельный участок, но и поручительство другого физ. лица. При этом у клиента могут попросить предоставить оба вида обеспечения.

    Заявка рассматривается до 5 рабочих дней, комиссионный сбор за его выдачу и оформление не взимается.
    Кроме того, вы сами можете выбрать форму погашения кредита и вернуть его досрочно без санкций со стороны Россельхозбанка.

    Инфоinfo
    Если банк, в котором получаете зарплату, не устраивает вас по разным причинам, изучите предложения других учреждений, учитывая их опыт работы и отзывы клиентов.

    Важно! Мелкие региональные учреждения зачастую делают очень заманчивые предложения, так как им нужны новые клиенты. Но не забывайте, что вероятность дефолта такого банка в несколько раз выше, чем в крупной структуре.

    Проведение оценки участка. Оценка стоимости проводится обязательно, исключить этот этап нельзя.


    Ее осуществляют специалисты банка, вся процедура занимает до 2 рабочих дней.

    Подписание договора.

    • финансовые показатели;
    • опыт работы;
    • реальные отзывы клиентов.

    Какие документы нужны?

    Для оформления кредита под залог земельного участка кредитору потребуются:

    • правоустанавливающие документы;
    • выписка из ЕГРН об отсутствии обременений;
    • кадастровый план;
    • межевой план;
    • нотариально заверенное согласие супруга(и) на отчуждение земли или справка об отсутствии брака.

    В отношении документов заемщика условия стандартные:

    • документы, удостоверяющие личность (паспорт + второй документ на выбор;
    • справка 2-НДФЛ;
    • копия трудовой книжки (или трудового договора).

    Оценка стоимости участка

    Оценка стоимости участка является обязательным условием оформления кредита и проводится специалистами банка без взимания какой-либо дополнительной платы.

    Важноimportant
    К числу форм залогового обеспечения можно отнести земельный участок. Этот вид займа позволяет получить большую сумму займа на продолжительный срок с невысокой процентной ставкой.

    Что особенного в кредите под залог земельного участка? Прежде всего, это довольно долгий процесс сбора, подготовки и оформления документов. Кроме того, чтобы получить деньги, вам потребуется получить страховку на объект залога.


    К тому же, банки, дающие кредит под залог участка, не предоставляют небольших сумм, однако максимальный размер займа зависит от общей стоимости залоговой недвижимости. Главный минус такого кредита заключается в том, что заемщик рискует потерять свою недвижимость в случае, если не сможет погасить займ.

    Расчет суммы кредита под залог участка

    Перед оформлением кредита под залог участка земли объект залога оценивается специалистами банка.

    Грин Финанс с плохой историей 1,5% в месяц 250 т.р. — 10 млн. 1-10 лет

    Наименьший процент по кредитам под залог квартиры в Экспресс банке Восточный и MyZalog24, и там же можно получить самую большую сумму. Чуть меньше в Совкомбанк. Он же и Грин Финанс работают с заемщиками с испорченной КИ. В Совкомбанке и MyZalog24 самая высокая вероятность одобрения, но работают они лишь с Москвой и МО. А в Банк Жилищного Финансирования (БЖФ) можно обращаться и в других городах России — они выдают срочные кредиты под залог недвижимости с рассмотрением заявки в тот же день.

    Где еще можно получить кредит на большую сумму ⇒

    В первую очередь стоит обратиться в Восточный — там и ставки ниже, и процент одобрений до 96%.

    Зачем брать займ под залог квартиры или дома?

    Кому хочется оставлять что-то банку, если другим выдают просто так, без всяких поручителей и справок? Никому.

    Также не потребуют справок о доходе и прочих документов, которые всегда хотят увидеть в банке. Нужен лишь ваш паспорт и документы на жилье.

    Квартира не должна находиться под арестом или быть в ипотеке и ином залоге.

    На данный момент компанией уже одобрено и выдано почти 3000 займов, и вы еще успеете стать следующим по льготной процентной ставке.

    Восточный — от 9,9% под залог квартиры

    • Сумма: От 300 тыс. руб. до 30 млн. руб.;
    • Срок: От 13 мес. до 20 лет;
    • Процентная ставка: От 9,9%;
    • Возраст: 20-65 лет;
    • Одобрение: 80%.

    Главное преимущество — работает даже с клиентами, у которых плохая кредитная история. Достаточно высокая, до 80% вероятность одобрения вашей заявки.

    Главное, чтобы она была в вашей личной собственности и не находилась в ипотеке, аварийном состоянии, в доме, подлежащим сносу и так далее.

    Где взять долгосрочный займ без справок и поручителей ⇒

    Можно также получить до 70% от стоимости жилья. Процентная ставка определяется для каждого заемщика индивидуально. Максимальная достигает 24,99%.

    Как и где получить деньги в день обращения ⇒

    Кредитуют не только официально работающих физических лиц, но и индивидуальных предпринимателей, фрилансеров и самозанятых и владельцев ООО и другого бизнеса.

    БЖФ выдает как целевые ссуды — на покупку жилья в новостройках, первый взнос по ипотеке, оплату франшизы при открытии бизнеса и т.д., так и нецелевые займы на любые нужды.

    Совкомбанк — кредиты под залог дома в Москве

    • Сумма: От 200 тыс. руб. до 30 млн.

    Если деньги нужны срочно, то быстрее будет оформить обычный потребительский займ.

    Кредитование под залог участка с домом

    Почти всегда на участке расположен дом или дача. В этом случае в обеспечение по кредитному соглашению передается не только земля, но и расположенные на ней жилые постройки.

    Исключение — ситуация, когда дом оформлен на другого собственника.

    Пример:

    Иван Иванович хочет получить кредит под залог дачи и участка 6 соток. Но ему принадлежит только земля, а сам дом оформлен на его брата.

    В такой ситуации кредитор может согласиться на сделку только при согласии на обременение от брата заемщика.

    На практике такие сделки сложны юридически, кредитные организации предпочитают не вступать в такие соглашения.

    Страхование

    При оформлении потребительского займа без обеспечения любое страхование добровольно.

    Если не успели — стандартная ставка 12% в год — тоже вполне лояльно на уровне минимальных процентов по обычным потребительским кредитам в банках.

    Какие сейчас процентные ставки на потребительские кредиты ⇒

    Даже, если вы оформили кредит под залог недвижимости в MyZalog24 на большой срок, не обязательно ждать его окончания. Можно погасить досрочно хоть через месяц после получения денег. Никаких штрафов и иных санкций за это не предусмотрено.

    Взять кредит можно только, если вы и залоговая квартира находитесь в Москве и МО или в Санкт-Петербурге и ЛО. В качестве залога рассматривают не только квартиры, но и дома, таунхаусы, коттеджи и коммерческую недвижимость.

    Выдают всем совершеннолетним гражданам РФ. Ваша кредитная история, долги и просрочки никого не интересуют — никто даже проверять их не будет.

    Кредитный договор

    Крайне важно перед подписанием кредитного договора внимательно изучить весь документ. Особое внимание необходимо уделить информации, касающейся:

    • итоговой ставки;
    • суммы ежемесячных платежей;
    • ответственности сторон за нарушение условий договора;
    • прав заемщика как собственника после оформления земли в залог;
    • условий досрочного погашения;
    • «прочих условий», так как зачастую наиболее важная информация располагается именно там.

    Получение денег

    Способ выдачи заемных средств зависит от внутренней политики банка и может представлять собой выдачу наличных средств или перевод денег на указанный заемщиком банковский счет.

    Выплата кредита

    Нужно понимать, что выплата кредита является немаловажным этапом его получения.

    Но у предложения есть другие преимущества:

    • оформить кредит можно до 85 лет, что актуально для пенсионеров;
    • подтвердить доход разрешается не только 2-НДФЛ, но и справкой в свободной форме и по запросу работодателю;
    • оформить договор могут не только наемные сотрудники, но и индивидуальные предприниматели;
    • отказ от личного страхования не влияет на размер процентной ставки.

    Для подачи заявки нужно иметь трудовой стаж на последнем месте работы от 4 месяцев.

    Россельхозбанк

    При отказе от личного страхования процентная ставка увеличится до 14,5%. Для работников бюджетной сферы наоборот предусмотрена скидка в размере 1 процентного пункта.

    Для оформления кредитного соглашения в Россельхозбанке потребуется полный пакет документов.

    Основной причиной является низкая ликвидность залога (если сравнивать с жилой недвижимостью).

    Кроме того, отсутствуют единые стандарты оценки участков, это усложняет всю процедуру. А переоформление документов отнимает довольно много времени.

    Отзывы о получении кредитов под залог земли

    Илья

    «Россельхозбанк — лучший, он, можно сказать, создавался для реализации таких программ. Если у вас есть земельный участок, его можно выгодно оформить в залог, получить деньги и использовать их на свои цели.
    Мой отец так и сделал, остался доволен».

    Ольга

    «У меня земельный участок на берегу реки Тобол, в Тюменской области. Подведен природный газ, дорога асфальтирована. Узнала о том, что можно взять кредит под залог такого участка.

    Кроме бумаг на недвижимость от вас будет нужно паспорт, второй дополнительный документ подтверждения личности на ваш выбор, копия трудовой книжки и еще и справка 2-НДФЛ о доходах.

    Банки, выдающие наличные без справок по 2 документам ⇒

    Грин Финанс — до 10 млн. с плохой КИ

    • Сумма: От 250 000 до 10 миллионов;
    • Срок: От 1 до 10 лет;
    • Процентная ставка: Фиксированная 1,5% в месяц;
    • Возраст: 21-62 год;
    • Одобрение: 90%.

    Основной плюс — не слишком интересуются вашей кредитной историей, выдают почти без проверок, даже с открытыми просрочками.

    После этого займ считается выданным и заемщик получает денежные средства.

    Если оформляется договор потребительского кредитования, то деньги можно получить в кассе банка или на специальную карту, с которой их можно будет бесплатно снять в любой момент.

    При ипотеке деньги почти всегда переводятся продавцу квартиры или дома напрямую. Исключение — предоставление кредита на строительство дома или дачи без привлечения подрядчиков. В этом случае деньги выдаются заемщику, но он обязательно отчитывается перед финансовой организацией об их использовании.

    Какие банки дают нецелевые кредиты под залог земли

    Заложить землю для оформления договора потребительского кредита можно во многих, но не во всех финансовых организациях.

    Комментарии 0

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *