БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ ПО ТЕЛЕФОНАМ:
Россия
Москва и область
Санкт-Петербург и область
Многоканальная бесплатная горячая линия

Москва и МО
С-Петербург и ЛО
Бесплатный звонок по России

Общие положения о ренте и пожизненном содержании с иждивением

Последняя может предусматриваться договором либо отсутствовать. Иными словами, имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату (вносимую независимо от выплаты ренты) или бесплатно (п. 1 ст. 585 ГК РФ). Прикладное значение вывода о том, что при бесплатной передаче рентного имущества договор не становится безвозмездным, наглядно иллюстрирует судебная практика, признающая имущество, приобретенное во время брака одним из супругов на основании рассматриваемого договора, возмездно поступившим в общую совместную собственность обоих супругов <2.<2 См.: Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за первый квартал 2004 г. (по гражданским делам), утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 23 и 30 июня 2004 г. // Бюллетень Верховного Суда Российской Федерации. 2004. N 11.

Общие положения о ренте и пожизненном содержании с иждивением

Исходя из положения получателя, который нуждается в удовлетворении определенных нужд, буквой закона был установлен базовый порог выплат — прожиточный минимум.

Существенным условием договора является обязанность рентного должника добросовестно исполнять надлежащие обязательства. Способы обеспечения обязательств были рассмотрены ранее в общем виде, однако, представляется важным рассмотреть их в контексте пожизненной ренты, поскольку имеются характерные исключения.

Неустойка как вариант обеспечения применяется довольно часто, ввиду того, что взаимоотношения сторон обладают признаком длительности, соответственно, ненадлежащее исполнение условий контракта может периодически случаться. В этом случае, неустойка будет выступать неким импульсом, побуждающим рентодателя своевременно и должно действовать во имя исполнения договора.

Общие положения о договоре ренты и пожизненном содержании с иждивением


Но договор может ограничивать реализацию права на выкуп сроком жизни первого получателя ренты или периодом времени, не превышающим 30 лет с момента заключения договора (примерный срок смены поколений).

Закон предусматривает открытый перечень случаев наличного или вероятного нарушения плательщиком своих обязанностей, при которых право требовать выкупа возникает у получателя. Сюда относятся: просрочка выплаты ренты более чем на один год, если иное не предусмотрено договором; нарушение обязанности по обеспечению выплаты ренты; банкротство плательщика или наступление обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что договор не будет исполняться надлежащим образом; поступление недвижимости, переданной под выплату ренты, в общую собственность или раздел такой недвижимости; другие случаи, предусмотренные договором.

Пожизненная рента

1.

Следует отличать неплатежеспособность плательщика от несостоятельности (банкротства) юридического лица, последнее признается арбитражным судом.

перехода недвижимости, переданной по договору ренты, в общую собственность нескольких новых приобретателей, или раздела ее между несколькими лицами (такое дробление прав на это имущество означает существенное ухудшение обеспеченности выплаты ренты).

Как правило, в силу договора постоянной ренты возникают длящиеся обязательства. Поэтому особую важность приобретает вопрос о риске случайной гибели имущества, переданного под выплату постоянной ренты. В силу п. 1 ст. 595 ГК РФ риск случайной гибели или случайного повреждения имущества, переданного бесплатно под выплату постоянной ренты, несет плательщик ренты как лицо, получившее это имущество в собственность безвозмездно.


Важноimportant
Получателями постоянной ренты могут быть только граждане, а также НКО, если это не противоречит закону и соответствует целям их деятельности. Получатель ренты может не совпадать с лицом, передающим имущество под выплату ренты. Например, пожизненная рента может быть установлена одним гражданином в пользу другого гражданина или группы граждан.

Плательщиками ренты могут быть любые граждане, КО и НКО, заинтересованные в приобретении имущества, предлагаемого получателем ренты, и способные выполнить требования, предъявляемые законом к содержанию договора ренты и обеспечению ее выплаты. Такая способность является свойством фактического порядка и определяется в период заключения договора с конкретным субъектом.

Общие положения о ренте и пожизненном содержании с иждивением шпаргалка

URL: http://civil.consultant.ru/elib/books/8/page_6.html#ftn_139 (дата обращения: 10.04.2016)..

Средние века стали толчком в развитии рентных правоотношений, тогда произошло первое деление договора на вечную, а также пожизненную ренту. Морандьер Л.Ж., член Французской академии наук, обозначил основание появления договора ренты — отсутствие достаточного количества наличных денежных средств, невозможность воплотить потребность в приобретении недвижимого имущества ввиду нехватки финансов: «собственник, желавший продать свое недвижимое имущество, легче находил приобретателя, готового выплачивать ему вечную ренту, чем такого, который согласился бы уплатить капитальную сумму, ибо изобилия наличных денег не было» Морандьер Л. Ж. Гражданское право Франции. М.: Изд-во иностранной лит., 1958.
С. 253..

Общие положения о ренте и пожизненном содержании с иждивением защита интересов получателя ренты

Пожизненная рента в гражданском праве современной России. Томск: Изд-во Том. ун-та, 2006. С.5.. Жилищный кодекс РФ наделил государственные органы обязанностью по предоставлению определенному кругу населения социального жилья (категории и признаки нуждающихся закреплены в гл. 7 указанного нормативного правового акта). Благодаря данному типу рентных отношений у многих жителей страны появилась возможность обзавестись домом.

В общем и целом, стоит отметить, что пожизненная рента имеет схожие положения с постоянной.
Значительное отличие наблюдается в части перехода прав на условиях уступки, реорганизации юридического лица, а также в порядке наследования. Суть заключается в том, что перечисленные случаи не являются основанием для перехода прав к третьему лицу.

Общие положения о ренте и пожизненном содержании с иждивением понятие и форма договора ренты

Продолжая данный перечень стоит упомянуть кредитные организации и ассоциации, союзы, создаваемые на их основе по вышеописанной причине (ст. 3 ФЗ от 02.12.1990 г. №395-1 «О банках и банковской деятельности») Федеральный закон от 02.12.1990 г. №395-1 «О банках и банковской деятельности» (ред. от 05.04.2016 г.) [Электронный ресурс]. Доступ из справ.-правовой системы «КонсультантПлюс»..

Примечательно, что наименование получателя ренты подлежит изменению. «Сама суть данного вида ренты — неограниченность обязанности по ее выплате каким-либо сроком — предполагает, что право на получение ренты может передаваться по наследству, а если получателем ренты является некоммерческая организация — переходить в порядке правопреемства к вновь образуемым юридическим лицам.

Общие положения о ренте и пожизненном содержании с иждивением рб

ГК РФ

1. Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества, переданного бесплатно под выплату постоянной ренты, несет плательщик ренты.

2. При случайной гибели или случайном повреждении имущества, переданного за плату под выплату постоянной ренты, плательщик вправе требовать соответственно прекращения обязательства по выплате ренты либо изменения условий ее выплаты.

§ 3. Пожизненная рента

Статья 596. Получатель пожизненной ренты

ГАРАНТ:

См.
Энциклопедии и другие комментарии к статье 596 ГК РФ

1. Пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина.

2.

Общие положения о ренте и пожизненном содержании с иждивением статья 583

ГК РФ предусматривает прекращение действия договора путем прощения кредитором долга (характеризуется тем, что не возникает встречного удовлетворения обязательств).

Ответственность за существенную порчу имущества и ее случайную гибель лежит на плечах хозяина. В случае, если имущество передавалось рентному должнику за совершение последующих выплат, он не отвечает за повреждения. Помимо этого, плательщик наделяется правом расторгнуть соглашение либо поменять условия и порядок платежей.

Следующим видом договора ренты, подлежащим рассмотрению, будет пожизненная.
«В настоящее время субинститут пожизненной ренты позволяет гражданам удовлетворять свои потребности путем распоряжения недвижимым имуществом, и прежде всего жильем, находящимся в их собственности, сохранив право пользования им» Лазарева Е. В.

Т.е. рентополучатель, имея обязательство передачи в собственность имущества рентоплательщику при заключении договора пожизненной ренты также не имеет права требовать имущество обратно.

Зачем Вы рекламируете здесь информацию весьма некорректную.

Рентоплательщик, прежде всего, человек, и обстоятельства для расторжения ренты не могут умалять его достоинств и прав, в том числе и потери денег.

Алеаторность сделки, по-вашему, это только для рентоплательщика?

Полагаю, Ваш текст противоречит этике гражданского права, где все равны.

Кто дает Вам право уничижать достоинство гражданина, пусть и рентоплательщика, и обещать кару?

Полагаю, Вы удалите текст о «КАРЕ рентоплательщику».

Пожизненное содержание с иждивением

1.

На стороне получателя ренты могут выступать физические лица и некоммерческие организации, если это не противоречит требованиям правовых норм и соответствует целям деятельности некоммерческих организаций.

На стороне плательщика ренты могут выступать физические лица и организации (как коммерческие, так и некоммерческие). Участие в договоре ренты в качестве плательщикаорганизаций, основанных на праве частной собственности, или физических лиц не допускается, если под выплату ренты государственное учреждение отчуждает имущество, которое может находиться только в собственности государства.

Предметом договора может быть любое имущество, не изъятое из гражданского оборота.

Стоит сказать, что данное положение выделяется среди остальных своей диспозитивностью, иными словами, стороны могут увеличить либо уменьшить порог просрочки или же совсем не включать данный пункт в текст соглашения;

2) ст. 587 ГК РФ закрепила ряд правил, на основании которых происходит добросовестное исполнение контракта (существенные условия, возмещение убытков, право залога на недвижимость). Норма носит императивный характер, поэтому уклонение от нее порождает обязанность плательщика выкупать ренту;

3) следующее основание не несет в себе деликта, поскольку связано непосредственно с личностью должника, речь идет о его неплатежеспособности. За официальным толкованием обратимся к ст. 2 ФЗ 26.10.2002 г.

Например, «приобретение продуктов питания, одежды, лекарств, еженедельная уборка помещения, стирка белья, предоставление иного необходимого содержания на общую сумму не менее 20 000 руб. в месяц».

Заботясь о достойном существовании получателей, п. 2 ст. 602 ГК в два раза увеличивает нижнюю границу размера ренты по сравнению с общими положениями о пожизненной ренте. Однако законодатель, обновляя редакцию ст. 602 ГК, не посчитал нужным распространить это правило на договоры, по которым имущество передано за плату.

3. При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата переданного недвижимого имущества либо выплаты ему выкупной цены на условиях и по правилам о выкупе постоянной ренты.

Конститутивным признаком этого вида договора ренты является установление выплаты ренты на срок жизни получателя. Экономически плательщик ренты получает кредит (имущество получателя), а общий размер платы, включающий погашение основного долга (рента), зависит от того, сколько проживет другая сторона договора.

Получатель ренты обычно сам или посредством представителя заключает договор и передает имущество под выплату ренты. Однако бывают ситуации, когда договор заключается в пользу другого лица, указываемого в качестве получателя ренты (договор в пользу третьего лица).

Например, гражданин желает обеспечить своих близких, но не дарит им денежную сумму, опасаясь расточительного поведения, а передает эти деньги под выплату пожизненной ренты в их пользу.

На стороне получателя ренты может присутствовать множественность лиц.

Инфоinfo
Однако при определенных условиях форма ответственности может устанавливаться и без участия должников. Имеется в виду, что солидарная ответственность первого и последнего приобретателя имущества, переданного в виде платы, может возникнуть, в частности, в ситуации, предусмотренной п. 3 ст. 60 ГК для случаев реорганизации юридического лица — плательщика ренты. Мы говорим о ситуации, при которой разделительный баланс не дает возможности определить правопреемника в обязательстве выплачивать ренту.

Особые гарантии предусмотрены для защиты интересов получателя ренты, учитывая при этом, помимо прочего, что им было передано для выплаты ренты определенное имущество.

Прежде всего, речь идет о передаче под выплату ренты недвижимого имущества (земельного участка, здания и т.п.).


В силу п. 1 ст.

1) со смертью ее получателя;

2) в случае существенного нарушения плательщиком ренты своих обязательств по выплате ренты, при этом получатель ренты вправе требовать:

выкупа ренты ее плательщиком (на тех же условиях, что и при выкупе постоянной ренты);

расторжения договора и возмещения убытков;

возвращения переданного под выплату ренты имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты.

Дистанционное обучение для молодых мам по доступным ценам

3.4.

Пожизненное содержание с иждивением

По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты — гражданин — передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц) (п. 1 ст.

ГК РФ все возвращается в прежнее положение, рентополучателю квартира, рентоплательщику его деньги, уплаченные как выкуп залоговой квартиры, ипотеки в силу закона, банки забирая квартиры — возвращают суммы выплаченной до этого ипотеки)

— либо выкуп, т.е. рентоплательщик доплачивает до стоимости квартиры и остается собственником.

Так почему же и за что кара?

Тогда за что подарок рентополучателю? За то, что терпел рентоплательщика или все же разбогател за эту сумму?

Что-то у Вас не вяжется «кара» с законодателем, который рекомендует добросовестное отношение с обеих сторон.

Ст.450 п 4. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Каждой из указанных разновидностей договора ренты в главе 33 ГК РФ отводится отдельный параграф. В то же время единая юридическая природа рентного договора предопределяет выделение специального параграфа, содержащего общие положения для всех его разновидностей.

Установленное в п. 1 ст. 583 ГК РФ легальное определение указывает на то, что договор ренты является реальным, поскольку для возникновения обязательства по выплате ренты требуется фактическая передача имущества плательщику ренты, и односторонне обязывающим, так как в возникающем из него обязательстве обязанности возлагаются лишь на одну сторону — плательщика ренты.

Договор ренты характеризуется как возмездный, поскольку отчуждение имущества получателем ренты всегда предполагает выплату ренты в качестве встречного предоставления.

Комментарии 0

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *