БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ ПО ТЕЛЕФОНАМ:
Россия
Москва и область
Санкт-Петербург и область
Многоканальная бесплатная горячая линия

Москва и МО
С-Петербург и ЛО
Бесплатный звонок по России

Спрос на долю в квартире казань

На практике часто случается, что между жильцами начинаются споры, и тогда выделять доли в натуре приходится через суд. При этом принимается во внимание не только размер доли каждого сособственника, но и другие обстоятельства: пол, родственные связи, наличие у жильцов социально опасных заболеваний, малолетних детей и т. д. КСТАТИ Нередко доли приобретаются для того, чтобы была возможность оформить регистрацию по месту жительства («прописку») — особенно это характерно для крупных городов. Однако покупателям стоит иметь в виду, что им обязательно потребуется получать письменное согласие на вселение (и, соответственно, регистрацию) от всех содольщиков.


Нет, адвокаты их не обманывают, конечно, положительная судебная перспектива есть, но решит ли это в конечном итоге вопрос? Обычно подается иск об устранении препятствий в доступе в помещение и если есть возможность, то определение порядка пользования квартирой. Возможность такая появляется, если в квартире есть изолированная (не смежная с другими) комната, которая по своему метражу соответствует размеру доли.

Положительное решение суда не является действенным инструментом в решении проблемы и может возыметь на «сильного» в лучшем случае, психологический эффект.
Определение порядка пользования помещением тоже не принесет «слабому» особой пользы, т.к. жить совместно с «сильным» даже на уровне коммунальной квартиры он не сможет.

Спрос на долю в квартире казань

Важноimportant
Мы покупаем доли в квартирах, где есть конфликты между собственниками. Либо где просто не могут договориться между собой. Плюс не секрет, что одни собственники нередко начинают ущемлять права других собственников, т.е.

просто выживать их из квартиры.

Если Вы попали в подобную ситуацию, значит, имеет смысл обращаться к нам. Мы готовы к подобным вариантам. И у нас есть решения подобных проблем.

5.

Инфоinfo
Нас не волнуют проблемы и конфликты между собственниками. Даже если вас не пускают в квартиру или относятся к Вам агрессивно, ничего страшного.

Мы готовы к подобным ситуациям.

6. Мы поможем погасить долги по квартире, если они есть.

7.

Попробуем разобраться, как продать долю в квартире, каков порядок продажи и кому ее можно продать.

Для нас, профессиональных участников рынка недвижимости, сделки с долями представляются наиболее сложными, поскольку при этом требуется четкое соблюдение порядка продажи доли, установленного ст. 250 ГК РФ. Прежде чем продать свою долю третьим лицам, необходимо сначала предложить купить ее остальным участникам долевой собственности, для этого закон требует известить долевых сособственников в письменном виде о намерении продать свою долю с указанием цены и иных условий продажи.


В связи с этим такие понятия, как «долевая собственность», «сособственник» стали нам хорошо знакомы и прочно вошли в нашу жизнь, но, многие ошибочно полагают, что собственник доли в квартире (комнате) и собственник квартиры это понятия идентичные.

Гражданский кодекс РФ предусматривает особый правовой режим для долевой собственности: так, в частности, статьи 246 и 247 ГК РФ устанавливают, что распоряжение, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Такой подход законодателя, на мой взгляд, является разумным и справедливым.
Имея в долевой собственности жилье, необходимо учитывать права и интересы всех сособственников, независимо от размера их долей.

Здоровым, с крепкими нервами, уверенным в себе людям, нуждающимся в жилье, но ограниченных в деньгах, есть о чем подумать.

На протяжении многих лет наше агентство профессионально работает с таким сложным сегментом на рынке недвижимости, как доли квартир.

Если на сегодняшний день обстоятельства заставляют вас срочно продать квартиру, долю квартиры или комнаты, совершить обмен, разъезд, приватизацию, оформить наследство, воспользоваться услугами адвоката, получить деньги под залог квартиры или доли в квартире, вы можете обратиться к нашим услугам, в том числе по срочному выкупу вашей недвижимости!

Очень часто сложные отношения между родственниками и наследниками собственности не дают возможности договориться им между собой и разрешить ситуацию с наибольшей выгодой для каждого из них.

Оплату необходимо произвести до подачи документов в любом банке.

Стоимость госпошлины при разрешении имущественного вопроса через суд зависит от цены иска.

Адреса

Технический и кадастровый паспорта квартиры можно получить в БТИ.

Документы для регистрации перехода права собственности на квартиру казанцы могут подать в Росреестр, МФЦ или направить почтовым отправлением.

Адреса Росреестра

Адреса МФЦ

Чтобы принудительно выкупить несущественную долю в квартире, необходимо подать документы в районный суд.

Подача заявления онлайн

Заполнить и отправить заявление на регистрацию перехода права собственности на долю в квартире можно на официальном сайте Росреестра.

Причем эффективнее рассылать сразу по нескольким известным адресам содольщиков: на домашний (по месту постоянной регистрации) и рабочий. Квиток о получении «депеши» возвращается в нотариальную контору, и, отсчитав один месяц с даты получения письма адресатом-содольщиком, можно смело заключать сделку.

При этом квиток и сохраненная копия письма-уведомления будут полноценными доказательствами соблюдения прав содольщиков на преимущественную покупку. Регистрационная служба обычно без проблем принимает такие документы.

НА ЗАМЕТКУ Не мухлюйте с ценой Продавец вправе назначить любую цену доли, исходя из принципа рыночной свободы. Однако, если он решит схитрить и в уведомлениях содольщикам указать одну сумму — завышенную, а затем, не получив их заявок, фактически продать по другой — пониженной — цене, то обиженные сособственники могут «завернуть» сделку.

Отказ сособственника от приобретения доли в квартире предоставляется в обязательном порядке в регистрирующий орган наряду с другими документами.

Наибольшую сложность представляют случаи, когда отношения между сособственниками, мягко говоря, не складываются. Узнав, что кто-то из сособственников хочет продать свою долю, другие зачастую начинают «вставлять ему палки в колеса».

Это может выражаться и в нежелании пускать в квартиру потенциальных покупателей, и в уклонении от получения извещения о продаже доли. Многие, с целью «насолить» продавцу и затянуть время, дают на бумаге свое согласие на покупку доли, на самом деле не собираясь этого делать. Все эти проделки порой дают определенный результат. Время потеряно, покупатели напуганы, и приходится все начинать сначала. Получается такой «чемодан без ручки» и унести невозможно и бросить жалко.

Большая часть жилья в нашей стране находится в общей долевой собственности и все мы — в той или иной мере — являемся владельцами долей в квартире, комнате или жилом доме.

Некоторые граждане, объединив свои усилия, принимают решение купить квартиру в долевую собственность, другие по доброй воле приватизируют жилье в общую долевую собственность с членами семьи. Многие из нас становятся владельцами долей в силу закона, например, вступив в наследство наравне с другими наследниками.

Безусловно, и в том и в другом случае, иметь в собственности даже долю в квартире (комнате), жилом доме лучше, чем не иметь ничего.

Здесь же может быть произведена онлайн-запись в подходящее отделение.

Сроки

Заявить в суд с требованием о принудительном выкупе доли в квартире можно в течение 3 лет со дня получения отказа ее собственника от продажи.

Регистрация перехода права собственности на долю в квартире занимает:

  • 5 рабочих дней – на основании судебного акта;
  • 3 рабочих дня – при обращении с заявлением в Росреестр;
  • 1 рабочий день – при электронной подаче заявления в Росреестр;
  • 5 рабочих дней – при обращении с заявлением в МФЦ.

Государственная регистрация наступает в момент внесения записи о переходе права собственности на долю в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Казань) Юридическая консультация – быстро и бесплатно!

Порядок действий

Выкуп доли в квартире по согласованию сторон происходит в несколько этапов:

  1. Продавец доли направляет другим собственникам имущества письменное уведомление о намерении осуществить продажу доли и предлагает им преимущественное право выкупа. Для этого оформляются заказные письма описью вложения и уведомлением.
  2. Если в течение 30 дней ответа от других собственников не последовало или они ответили нотариально заверенным отказом, продавец доли имеет право реализовать ее постороннему лицу.

При отчуждении в пользу третьего лица своей доли это решение суда потеряет свою юридическую силу в связи со сменой собственника и соответственно пользователя, т.е. новый собственник будет вынужден снова судиться с «сильным». Возможно, что решение суда в его случае будет отрицательным, т.к. судья при вынесении решения учитывает не только размер доли и метраж комнат в квартире, но и множество других факторов (наличие детей и нетрудоспособных иждивенцев, разнополость несовершеннолетних, наличие в собственности другого жилья и т.д. и т.п.), более эффективным решением будет продажа доли в пользу третьих лиц.

Покупателей долей можно разделить на две группы: первая группа это покупатели, которые приобретают долю для использования ее в дальнейшем по прямому назначению, т.е.

Неприятно, но факт — в таком положении может оказать практически любой человек. Продажа доли — явление распространенное; любой собственник может в любое время принять подобное решение. Например, взрослый сын — собственник, женился, родители не хотят разъезжаться, сын продает свою долю третьим лицам; умер собственник, в наследство вступили недружественные родственники (а иногда и не родственники); муж с женой развелись, один из бывших уже супругов может захотеть продать свою долю; собственник доли может подарить часть от своей доли другому лицу, которое в дальнейшем захочет ее продать, ну и далее… ситуаций на практике много.

Обычно в таком конфликте есть «сильный» (наглый и бестактный) и «слабый» (миролюбивый и добрый).

Если между сособственниками не определен порядок пользования жилым помещением, находящимся в долевой собственности – это означает, что они пользуются всем жилым помещением в равной степени. Владение долей в жилом помещении — это не одно и то же, что владение комнатой.

Когда речь идет о доле в квартире, следует понимать, что ее нельзя измерить квадратными метрами, начертить условную границу и запретить другим сособственникам заходить на «чужую территорию». Доля в праве – это понятие виртуальное, долю нельзя в прямом смысле слова увидеть, потрогать или сказать, что доле, принадлежащей вам, соответствует какая — то часть в квартире. Доля может выражаться лишь в виде дроби, например,1/2, 1/4, или 3/16, и т.д.

Рано или поздно, в силу ряда причин, встает вопрос о продаже одним из сособственников своей доли.

Более подробную информацию Вы можете прочитать в статье «С чего начинать при продаже долей в проблемных квартирах»)

Доказательством получения такого извещения могут служить ответы сособственников, удостоверенные нотариально, либо телеграммой, а также Свидетельство нотариуса о передаче участникам общей долевой собственности извещения продавца. Несоблюдение продавцом формы извещения свидетельствует о нарушении им норм, указанных в ст.

250 ГК. Это может дать возможность, иным участникам долевой собственности, обратиться в суд с требованием о переводе на него прав и обязанностей покупателя продаваемой доли.

Сособственники в течение одного месяца должны либо приобрести предложенную долю, либо отказаться от ее покупки.

И получается, что у одного на руках свидетельство о праве собственности есть, а самой собственностью он распорядиться не может, не говоря уже о том, чтобы ей пользоваться!

Очень распространены случаи, когда между собственниками долей одной квартиры складываются напряженные отношения. Определение доли в квартире у них не может сложится прочерчиванием линии по полу исходя из принципа: тут моя территория, а тут твоя (только суд может ответить на такие вопросы: как рассчитать долю в квартире, произвести разделение долей квартиры). В таких ситуациях часто один из сособственников решает продать свою долю из-за невозможности жить в постоянном конфликте с другими сособственниками в лучшем случае, а в худшем случае его просто не пускают в его же квартиру, собственником доли которой он является. К сожалению, в такой ситуации может оказаться каждый из нас.

Вместо него подписывается договор дарения. Отношение нашего агентства к договору дарения отрицательное, потому что когда дариться доля в квартире судебная практика такова, что такие сделки признают недействительными.

Налог с продажи доли квартиры взимается только в том случае, если доля в собственности менее 3 х лет. В данном случае сумма налога рассчитывается от размера доли.

Согласно действующему гражданскому законодательству Российской Федерации в отношении долевой собственности установлен особый правовой режим.

Ниже, вкратце, разобраны положения основных статей ГК РФ в отношении долевой собственности.

Статья 245 указывает на то, что доли считаются равными, если они не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех участников долевой собственности.

Например, прежде, чем сдавать в аренду комнату в 2 х комнатной квартире, которая находится в долевой собственности, необходимо получить согласие другого участника долевой собственности, желательно письменное.

Статья 250 ГК РФ говорит о наличии преимущественного права покупки у остальных участников долевой собственности, по сравнению с любыми другими лицами. Это означает, что прежде чем продавать свою долю кому-либо, нужно предложить её купить остальным участникам долевой собственности. Для этого нужно известить остальных владельцев долей в письменном виде о намерении продать свою долю. В уведомлении необходимо указать цену и иные существенные условия продажи.

Комментарии 0

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *